Aile Konutu Şerhi Nedir ?

Tanım ve Hukuki Koruma ;

Eşlerin evlilik süresince birlikte ikamet ettiği konut, "aile konutu" statüsü kazanır.

Bu statü, tapuya düşülen özel bir şerhle koruma altına alınır. Aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğerinin onayı olmadan konutu satmasını, kiralamasını veya başka bir tasarrufta bulunmasını engelleyen yasal bir güvencedir.

Bu şerh, eşlerin konut üzerindeki haklarını dengeleyerek ailenin korunmasını amaçlar.

Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Adımlar ;

Şerhin tapuya işlenmesi için eşlerden biri, bulunduğu ilçedeki Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne resmi başvuru yapmalıdır.

İstenen belgeler şunlardır:

1. Doldurulmuş aile konutu şerh talebi formu,

2. Evlilik belgesinin aslı veya onaylı sureti,

3. Başvuru sahibinin kimlik belgesi (nüfus cüzdanı veya T.C. kimlik kartı),

4. Son altı ay içinde alınmış, aile bireylerini gösteren vukuatlı nüfus kaydı,

5. Konutun aile konutu olduğunu teyit eden muhtarlık imzalı belge.

Aile Konutu Şerhi ve Kiralama İşlemleri

Şerhli bir konutun kiralanması veya satışı, yalnızca her iki eşin yazılı onayıyla mümkündür.

Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi uyarınca, eşlerden biri haklı bir gerekçe olmadan onay vermezse, diğer eş mahkeme yoluyla izin alabilir.

Örneğin, kiracı olarak oturan eşlerden biri, sözleşmede yer almasa bile, yazılı bildirimle kira sözleşmesine taraf olabilir ve hak/yükümlülükleri paylaşabilir.

Aile Konutu Şerhinin Kaldırılması:

Şerhin iptali için aşağıdaki durumlardan birinin gerçekleşmesi ve mahkeme kararı gereklidir.

Boşanma Sonrası:

Mahkeme, boşanma davası sırasında şerhin kaldırılmasına karar verebilir.

Evliliğin Geçersizliği:

Evlilik iptal edilirse, konut sahibi eşin talebiyle şerh silinebilir.

Eşlerden Birinin Vefatı:

Taraflardan birinin ölümü otomatik olarak şerhi sonlandırmaz, ancak sağ kalan eş veya mirasçılar iptal için başvurabilir.

Tarafların Ortak Talebi:

Malik olmayan eşin rızası veya konut sahibinin tek taraflı başvurusu (diğer eşin kabulü şartıyla) şerhi kaldırabilir.