Arsa Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa Kira Sözleşmesi Nedir ve Nasıl Yapılır?

Arsa kiralamak isteyenler için en önemli adımlardan biri, tarafların hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirten bir kira sözleşmesi yapmaktır.

Bu sözleşme, kiralayan ve kiracı arasında hukuki bir çerçeve oluşturarak olası sorunların önünü keser.

Peki, arsa kira sözleşmesi nasıl hazırlanmalı? İşte dikkat edilmesi gereken temel noktalar:

1) Tarafların Bilgilerinin Belirlenmesi

Kira sözleşmesinin ilk bölümünde, tarafların kimlik bilgileri eksiksiz bir şekilde yer almalıdır.

Arsanın sahibi (kiraya veren) ve kiracının adı, soyadı, TC kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgileri gibi unsurlar belirtilmelidir.

2) Kiralanacak Arsanın Detayları

Sözleşmede, kiralanan arsanın açık bir tanımı yapılmalıdır.

Arsanın tam adresi, yüzölçümü, tapu bilgileri, kullanım amacı ve arsanın vasfı gibi detaylar belirtilmelidir.

3) Kira Sözleşmesinin Süresi ve Ödeme Koşulları

Kiralamanın hangi tarihte başlayıp hangi tarihte sona ereceği net bir şekilde ifade edilmelidir.

Aylık ya da yıllık olarak belirlenen kira bedeli, ödeme şekli ve tarihleri de sözleşmede yer almalıdır.

Bunun yanı sıra depozito miktarı, depozitonun ne zaman iade edileceği ve kira artış oranları gibi maddeler de açıkça yazılmalıdır.

4) Arsanın Kullanım Koşulları

Kiracının arsayı hangi amaçla kullanabileceği, burada herhangi bir yapı inşa edip edemeyeceği ya da tadilat yapma yetkisinin olup olmadığı gibi detaylar sözleşmede açık bir şekilde belirtilmelidir.

5) Sözleşmenin Feshi

Kira sözleşmesinin hangi şartlarda feshedilebileceği net bir şekilde ifade edilmelidir.

Taraflardan biri sözleşmeye aykırı davrandığında, sözleşmenin nasıl sona ereceği de belirtilmelidir.

6) Ek Koşullar ve Yükümlülükler

Arsa kira sözleşmesinde tarafların sorumlulukları da açıkça yazılmalıdır. Vergi yükümlülükleri, sigorta gereklilikleri, arsanın bakımı ve olası zararların karşılanma şekli gibi hususlar da sözleşmenin bir parçası olmalıdır.

7) Tarih ve İmzalar

Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiraya verenin hem de kiracının imzası bulunmalıdır. Ayrıca, sözleşmenin hangi tarihte imzalandığı da belirtilmelidir.

Kamusal ve Özel Arsa Kiralamaları

Arsalar, hem kamuya hem de özel kişilere ait olabilir.

Devlete ait arsalar, genellikle ihale usulüyle belirli bir süreliğine kiralanabilir ve bu süre çoğunlukla 10 yıl ile sınırlıdır. Özel mülk sahipleri ise arsalarını istedikleri şekilde kiralayabilir, ancak kiracıyla yapılan sözleşme hukuki bir güvence sağlamak adına yazılı olmalıdır.

Arsa kira sözleşmesi, ileride ortaya çıkabilecek olası ihtilafları önlemek için mutlaka yazıya dökülmeli ve taraflar arasında çift nüsha olarak imzalanmalıdır.

Bu sayede her iki taraf da haklarını koruma altına almış olur.

Eğer siz de bir arsa kiralamayı planlıyorsanız, yukarıdaki unsurları göz önünde bulundurarak detaylı bir sözleşme hazırlamanızı tavsiye ederiz!