Arsa Metrekaresi ile İnşa Edilebilecek Konut Sayısı Nasıl Hesaplanır?

Arsa Metrekarelerine Göre İnşaat Kapasitesinin Belirlenmesi :

• Konut inşaatında, arsa metrekareleri üzerinden elde edilebilecek daire sayısını belirlemek için yerel imar planları ve yapılaşma yönetmeliklerinin titizlikle incelenmesi gereklidir. Bu planlar, bölgedeki inşaat hakkını düzenler ve her parsel için yapılaşma oranı, yoğunluk ve kat yüksekliği gibi temel kriterleri ortaya koyar. Bu kriterler doğrultusunda, arsa büyüklüğüne göre yapılabilecek konut sayısı belirlenir.

  
  

• Parselde gerçekleştirilecek bina inşaatında çekme mesafeleri, otopark alanları, yeşil alan düzenlemeleri ve diğer sosyal donatı alanlarının dikkate alınması gereklidir. Arsa metrekaresine göre daire sayısını hesaplamadan önce toplam yüzölçüm analiz edilir. Örneğin, 3000 metrekarelik bir arsa üzerinde, her biri 300 metrekare olan konutlar planlandığında, teorik olarak yaklaşık 10 konut inşa edilebilir. Ancak, bu tür hesaplamalarda yol payı, çevresel unsurlar ve inşaat izinleri gibi faktörlerin etkili olduğu unutulmamalıdır.

  
  

• İmar Durumu ve Arsa Metrekareleri Ne Anlama Gelir? Bir arsanın metrekaresi, üzerinde yapılabilecek inşaatın kapsamını belirler ve projelerin şekillenmesinde temel bir rol oynar. Büyük bir yüzölçümüne sahip bir arsa, daha fazla konut yapılabilmesine olanak tanıyabilir; ancak bu durum yalnızca büyüklükle sınırlı değildir. İmar durumu, hangi tür yapıların inşa edilebileceğini belirleyen kritik bir hukuki kavramdır. İmar durum belgesi, arazinin konut, ticari yapı ya da başka bir kullanım amacı taşıyıp taşımayacağını gösterir.

  
  

• Örneğin, 400 metrekarelik bir arsa üzerinde bina inşaatı planlanıyorsa, arsanın yapılaşma oranına, inşa edilecek binanın yüksekliğine ve diğer yapılaşma koşullarına göre yalnızca 200 metrekarelik bir alan kullanılabilir hale gelebilir. Hayalinizdeki projeyi gerçekleştirmek için imar izni olan, sorun yaşanmayacak arsalar üzerinde çalışmanız önemlidir.

  
  

• TAKS ve KAKS Değerleri Ne İfade Eder? Taban Alanı Katsayısı (TAKS) ve Kat Alanı Katsayısı (KAKS), inşaat planlamasında en çok dikkate alınması gereken değerlerdir. TAKS, arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanının taban yüzölçümüne oranını ifade eder. Örneğin, TAKS değeri %0.40 olan bir arsada, her 100 metrekarelik alanın en fazla 40 metrekarelik kısmında inşaat yapılabilir. Eğer arazide yapılaşmayı kısıtlayıcı unsurlar varsa, bu oran daha da düşük olabilir.

  
  

• KAKS ise bir arsa üzerinde gerçekleştirilecek toplam inşaat alanının, arsanın yüzölçümüne oranını ifade eder. Örneğin, 1000 metrekarelik bir arsanın KAKS değeri 1.5 ise, toplamda 1500 metrekarelik inşaat yapılabilir. Bu hesaplamalar, konut sayısının net bir şekilde belirlenmesi için gereklidir. 500 metrekare ile 1000 metrekarelik arsalar arasında inşaat kapasitesi farkı olacağı için KAKS ve TAKS değerleri göz önünde bulundurulmalıdır.

  
  

• Arsa Metrekarelerine Göre Konut Sayısı Nasıl Hesaplanır?

  
  

  Arsa metrekaresine göre konut sayısını hesaplamak için öncelikle imar durumuna ve yapılaşma koşullarına dikkat edilmelidir. İmar planında belirtilen TAKS ve KAKS değerlerine göre toplam inşaat alanı ve kat sayısı belirlenir.

  
  

• Örneğin, sahip olduğunuz arsanın TAKS değeri %0.30, KAKS değeri ise 1.0 olarak belirlenmişse, 1000 metrekarelik bir alanda yalnızca 300 metrekarelik bir taban alanında inşaat yapılabilir. Eğer her dairenin 100 metrekare olduğu varsayılırsa, bu arsada 3 katlı bir bina inşa edilebilir. Ayrıca, arsa hisseli ise veya tapu durumu belirsizse, inşaat hakkının paydaşlar arasında bölüşülmesi gerekebilir. Örneğin, 1500 metrekarelik bir arsanın TAKS değeri %0.25, KAKS değeri ise 1.0 olarak belirlendiğinde toplam 375 metrekarelik bir inşaat yapılabilir.

  
  

• İnşaat Projelerinde Hukuki ve Teknik Dikkat Edilmesi Gerekenler Arsa üzerine herhangi bir yapı inşa etmeden önce çeşitli hukuki ve teknik konulara dikkat edilmesi gereklidir. İşte bu süreçte öne çıkan bazı önemli unsurlar:

  
  

  1. İmar Durum Belgesi: İlgili belediyeden alınması gereken bu belge, arsanın yapılaşma koşullarını ve inşaat izinlerini detaylı bir şekilde açıklar.

  2. Yapı Ruhsatı ve İnşaat İzni: Belediyeden alınan bu izinler, inşaatın yasal olarak başlaması için gereklidir. Proje planlamasının belediye yönetmeliklerine uygun olması durumunda bu belgeler hızlıca temin edilebilir.

  3. Proje Planlaması: İmar durumuna ve KAKS-TAKS değerlerine uygun olarak bir proje geliştirilmelidir. Bu süreç, alanında uzman kişiler tarafından yürütülmelidir.

  4. Altyapı ve Bağlantılar: İnşaat başlamadan önce altyapı sistemleri, kanalizasyon bağlantıları ve su temini gibi konuların planlanması gerekir.
     

• Arsa üzerine ev inşa etmek isteyenlerin, yukarıdaki adımları takip ederek ve uzman desteği alarak hayal ettikleri projeleri gerçekleştirmeleri mümkündür.