Arsanızın Ne Kadarına Konut Yapılır? İmar Haklarınızı ve Hesaplama Yöntemlerini Keşfedin !

Arsa Yatırımı ve İmar Kuralları: KAKS ve TAKS Nedir?

Arsa yatırımcıları için en önemli konulardan biri, satın aldıkları arazinin üzerine nasıl bir yapı inşa edebileceklerini bilmektir.

Hem yaşam alanı olarak kullanıma uygun hem de satış sonrası yüksek kâr getirebilecek bir yapı inşa edebilmek için imar yönetmeliklerini iyi anlamak gerekir.

Bu noktada, KAKS (Emsal Kat Sayısı) ve TAKS (Taban Alan Kat Sayısı) gibi teknik terimler büyük önem taşır.

KAKS Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

KAKS, yani Emsal Kat Sayısı, arsanın toplam inşaat hakkını belirleyen bir katsayıdır. Belediye imar planlarında belirlenen bu oran, arsanızın büyüklüğüne göre kaç metrekare kapalı alan inşa edebileceğinizi gösterir.

Örneğin, 2.000 m² büyüklüğünde bir arsanız var ve KAKS değeri 0.625 olarak belirlenmişse, toplam inşaat alanınızı şu şekilde hesaplayabilirsiniz:

2.000 m² (arsa) x 0.625 (KAKS) = 1.250 m² inşaat alanı

Bu durumda, tercihlerinize bağlı olarak:

• Her biri 150 m² olan 8 dairelik bir apartman inşa edebilirsiniz.

• Veya KAKS’in tamamını kullanmadan iki katlı, 625 m²’lik iki ayrı konut yapabilirsiniz.

  
  

Ancak, belirlenen sınırı aşmanız yasal cezalara ve yıkım kararlarına neden olabilir. Bu yüzden projelendirme aşamasında KAKS değerine dikkat etmek şarttır.

TAKS Nedir ve Nasıl Kullanılır?

TAKS, yani Taban Alan Kat Sayısı, binanızın zemin katta ne kadar alan kaplayabileceğini gösteren orandır.

Örneğin, TAKS değeri 0.40 olan bir arsada:

2.000 m² x 0.40 (TAKS) = 800 m² taban alanı

Bu durumda, binanızın her katı en fazla 800 m² olabilir.

Ancak toplam inşaat alanınız 1.250 m² olduğu için 1-2 katlı bir yapı planlamalısınız.

İmar ve Yapı Ruhsatı Süreci

İnşaat projenizi hayata geçirmeden önce belediyeden imar izni, yapı ruhsatı ve iskan belgesi almanız zorunludur.

Eğer müteahhitlerle çalışmak yerine kendi projenizi yönetmek istiyorsanız, yap-satçı belgesi edinmeniz gerekir.

Bazı yatırımcılar, KAKS’i tam olarak kullanmak yerine ileride ek kat çıkmak için bir kısmını rezerve etmeyi tercih edebilir. Ancak bu, bulunduğunuz bölgedeki imar yönetmeliğine bağlıdır.

Dolayısıyla, uzun vadeli bir yatırım planınız varsa belediye ile görüşerek bu konuyu netleştirmeniz önemlidir.

Sonuç ve Yatırım Tavsiyesi

Arsa yatırımı yaparken imar planınızı detaylıca incelemek, KAKS ve TAKS hesaplarını doğru yapmak ve yasal sınırları aşmamak yatırımınızın kârlı olmasını sağlar.

Yanlış hesaplamalar ve imara aykırı yapılar, ciddi maliyetlere ve hukuki süreçlere yol açabilir.

Bu içerik, yatırımcılar için bilgilendirici ve tavsiye niteliğindedir.

Yatırım kararı vermeden önce ilgili belediyeden güncel imar durumu ve inşaat izinleri hakkında resmi bilgi almanız önerilir.

Yasalar ve yönetmelikler zamanla değişebileceğinden, profesyonel bir mimar veya şehir plancısıyla çalışmanız faydalı olacaktır.