DASK Olmadan Ev Satışı Mümkün mü ?

DASK Nedir?

Türkiye’de konutların doğal afetlere karşı korunmasını sağlamak amacıyla oluşturulan DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), 2000 yılında kurulmuştur. Bu sigorta, deprem ve buna bağlı olarak meydana gelen doğal afetlerden kaynaklanan maddi kayıpları karşılamak için zorunlu bir uygulamadır. DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu çerçevesinde faaliyet göstermekte olup, Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bağlı olarak çalışmaktadır. Tapu devri sırasında DASK poliçesinin sunulması, hem alıcıyı hem de satıcıyı güvence altına alır.

DASK Poliçesi Neden Zorunludur?

Türkiye, aktif fay hatlarının bulunduğu bir coğrafyada yer aldığından, deprem riski taşıyan bir ülkedir. Bu nedenle, konut sahiplerinin taşınmazlarını depreme karşı sigortalatmaları yasal bir zorunluluktur. DASK poliçesi olmadan tapu devri gerçekleştirilemez. Bu uygulama, doğal afetlerin ardından yeniden yapılanma süreçlerini hızlandırmak amacıyla da önemlidir. Alıcılar, tapu işlemleri sırasında DASK poliçesinin geçerliliğini kontrol etmek için sorgulama yapmalıdır.

DASK Teminat Tutarı

2025 yılı itibarıyla belirlenen azami teminat tutarı 1.646.975 TL’dir. Bu tutar, konutun değerine göre belirlenir ve sigorta poliçesinin kapsamını etkiler. Enflasyon ve piyasa koşulları doğrultusunda bu tutarın değişmesi mümkündür. Tapu devri işlemleri sırasında DASK poliçesinin aktif olması şarttır.

DASK Poliçesi Neleri Kapsar?

DASK sigortası, deprem ve depremden kaynaklanan yıkımlardan kaynaklanan zararları kapsar. Poliçenin kapsamı aşağıdaki gibi belirlenmiştir:

• Bina çökmesi: Deprem sonucu yapının tamamen veya kısmen yıkılması.

• Yapısal deformasyonlar: Deprem sonrası yapının taşıyıcı sisteminde meydana gelen bozulmalar.

• Temel sorunları: Deprem etkisiyle temelin zayıflaması veya çatlaması.

• Duvar hasarları: Deprem nedeniyle duvarlarda oluşan çatlaklar ve hasarlar.

Ancak, deprem dışındaki olaylar, örneğin su baskınları, hırsızlık veya yangın gibi durumlar DASK poliçesi kapsamında yer almaz. Bu tür risklere karşı ek sigortaların yaptırılması önerilmektedir. DASK Poliçesini Kim Yaptırır? DASK poliçesinin geçerliliği, tapu devri sırasında kontrol edilmelidir. Satış öncesinde poliçenin iptali yapılmamalıdır. Sigorta yenileme işleminin hangi taraf tarafından yapılacağı konusunda herhangi bir zorunluluk yoktur. Ancak, konut alıcısının poliçenin durumunu kontrol etmesi önemlidir. Örneğin, İzmir’de bir daire satın almayı düşünüyorsanız, alım sürecinde DASK poliçesini mutlaka kontrol etmelisiniz.

DASK Poliçesi Satış Sonrası

DASK poliçeleri, konut satıldığında otomatik olarak iptal edilmez. Poliçe, yeni sahibine devredilebilir, ancak poliçeye dair şartlar geçerliliğini korur. Alıcı, dilerse poliçeyi yenileyebilir. Bu süreçte, yeni poliçenin kapsamı ve ücreti değişiklik gösterebilir. Örneğin, Kayseri’de bir daire kiraladığınızda, DASK poliçenizi yenilemek istiyorsanız, poliçe ücretlerinin farklı olabileceğini göz önünde bulundurmalısınız.

Sonuç

DASK, Türkiye’de konut sahipleri için hayati bir güvence sağlamaktadır. Doğal afetlere karşı korunmak ve tapu işlemlerinin sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilmesi için DASK poliçesinin geçerliliği büyük önem taşır. Herkesin, taşınmazlarını güvence altına alması ve bu süreçte gerekli kontrolleri yapması gerekmektedir.

Bu süreçlerin sağlıklı bir şekilde yönetilmesi açısından, bir uzmandan destek almanız faydalı olabilir. Doğru bilgi ve yönlendirmelerle, sigorta işlemlerinizi güvence altına almanızda yardımcı olabilirler.