Ferağ Verme Nedir ?

Ferağ Nedir?

Ferağ, hukuki bir terim olarak bir mülkün başka birine devredilmesi anlamına gelir.

Gayrimenkul açısından bakıldığında, bu terim, gayrimenkul sahibinin mülkiyet hakkını tapuda başkasına aktarması ya da gayrimenkul üzerinde başkası lehine hak tesis etmesini ifade eder.

Örneğin, bir irtifak hakkı tanınması gibi işlemler de ferağ kapsamında yer alır.

Ferağ işlemleri, Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine yapılan başvurularla gerçekleştirilir ve bu süreç "ferağ takriri" olarak adlandırılmaktadır.

Vefaen Ferağ Nedir?

Vefa hakkı, bir gayrimenkulün satın alma önceliğinin eski sahibine verilmesi anlamına gelir.

Ferağ işlemi gerçekleştikten sonra, yeni mülk sahibinin, gayrimenkulü eski sahibine devretmesi durumuna "vefaen ferağ" denir.

Bu işlem, eski sahibin haklarının korunması amacıyla yapılmaktadır.Ferağ Verme TürleriFerağ verme işlemleri, bedel karşılığı olup olmamasına göre iki ana kategoriye ayrılır:

1.İvazlı Ferağ:

Gayrimenkulün belirli bir mal ya da para karşılığında devredilmesi durumuna ivazlı ferağ denir.

Bu tür işlemlerde, taraflar arasında bir değer alışverişi gerçekleşir.

2.İvazsız Ferağ:

Gayrimenkulün herhangi bir bedel olmaksızın ya da bedelsiz olarak devredilmesi durumunu ifade eder.

Genellikle bu, bağış ya da hibe gibi işlemler için geçerlidir.

Ferağ işleminin tamamlanabilmesi için gayrimenkul sahibinin Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine başvurması gerekmektedir.

Tapu memurları tarafından düzenlenen resmi senedin imzalanması ile birlikte ferağ takriri gerçekleştirilmiş olur.