İmar Durumu Nasıl Sorgulanır ?

Ekrem Çatak
31 Oca
2 dakikada okunur

Tarım Arazisini İmara Açma Süreci: Adım Adım Yasal Rehber

5403 Sayılı Kanun Kapsamında Bilmeniz GerekenlerTarım arazileri, yasalarla koruma altındadır ve ancak belirli şartlar sağlandığında imara açılabilir. Peki bu süreç nasıl işliyor? İşte tarla veya benzeri tarım arazilerini yapılaşmaya uygun hale getirmek için izlemeniz gereken adımlar:

1. Tarım Arazisi Sınıflandırması: Hangi Araziler İmara Uygun?

Tarım arazileri, toprak verimliliği ve kullanım potansiyeline göre 4 gruba ayrılır:

Mutlak Tarım Arazileri: Tarımsal üretim için kritik öneme sahip, koruma altındaki alanlar.
Marjinal Tarım Arazileri: Verimliliği düşük olduğu için sınırlı kullanıma açık bölgeler.
Özel Ürün Arazileri: Zeytinlik, bağ, meyve bahçesi gibi özel ürünlere tahsis edilen alanlar.
Dikili Tarım Arazileri: Sürekli tarım yapılan ancak mutlak koruma statüsü olmayan bölgeler.

İmara açılma ihtimali en yüksek olanlar, genellikle marjinal tarım arazileridir.

2. Tarladan Arsaya Dönüşüm: Cins Değişikliği Şartları

Tapu kaydında “tarla” olarak görünen bir arazinin “arsa” statüsü kazanabilmesi için:

1/1000 ölçekli imar planında yer alması,
Yerel yönetimlerce yapılaşmaya uygun alan olarak belirlenmesi gereklidir.

Gerekli Belgeler:

Tapu belgesi (orijinal veya fotokopi),
Mülk sahibinin kimlik belgesi,
Belediyeden alınan “yapı uygunluk yazısı” veya valilik onayı.

3. Tarım Arazisini İmara Açma Adımları

A) Arazi Analizi ve Marjinal Statü Onayı

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden arazi sınıfı belgesi alın.
Tarım ve Orman Bakanlığı’na başvurarak arazinin “marjinal” olduğunu resmen onaylat.

B) Toprak Koruma Kurulu İzni

İl/ilçe Toprak Koruma Kurulu, arazinin tarım dışı kullanımını değerlendirir. Olumlu karar alınması kritik bir aşamadır.

C) İmar Planı Değişikliği ve ÇED Raporu

Belediyeye imar planı değişiklik talebi ile başvur.
Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nden ÇED Olumlu Belgesi al.

D) Yapı Ruhsatı ve İnşaat İzni

Son onay için belediyeden yapı ruhsatı alarak süreci tamamla.

4. İmarsız Tarlada Yapılaşma Sınırları

İmar planı olmayan tarım arazilerinde:

Maksimum 250 m² inşaat alanı,
2 kat yükseklik sınırı,
Parsel sınırına 5 metre mesafe kuralı ile sadece tarımsal amaçlı yapılar (depo, sera, bağ evi) inşa edilebilir.

5. Vergi ve Maliyetler

İmara açılan arazilerde vergi artışı kaçınılmazdır.

Vergi tutarı:

Arazinin yeni statüsüne (arsa, konut alanı, ticari alan),
Bölgenin emtia değerine göre belirlenir.

Öneri: Vergi danışmanı veya ilgili vergi dairesiyle görüşerek detaylı bilgi alın.

Önemli Hatırlatmalar

Mutlak tarım arazileri ve özel ürün bölgelerinde imar izni verilmez.
Yasal olmayan yapılaşmalar idari para cezası ve yıkım kararı ile sonuçlanabilir.
Süreç 6 ay ile 3 yıl arasında değişebilir; sabırlı ve dikkatli olun.

Unutmayın:

Bu içerik, genel bilgilendirme amaçlıdır. Resmi başvurular öncesinde mutlaka hukuk müşaviri, harita mühendisi veya ilgili kurumlardan profesyonel destek alın. Karar vermeden önce uzman görüşüne başvurmak, yasal süreçteki riskleri minimize edecektir.