İfraz (Parsel Ayırma) ve Bölünmüş Parsel Nedir?

Gayrimenkul sektöründe sıkça duyulan ancak detayları yeterince bilinmeyen konulardan biri de parsel ayırma (ifraz) ve bölünmüş parsellerdir.

Arazi sahipleri ve yatırımcılar için büyük önem taşıyan bu süreç, imar planlarına uygun şekilde arazilerin bölünmesini sağlar.

Peki, ifraz nedir, nasıl yapılır ve hangi avantajları sunar? İşte detaylar…

İfraz (Parsel Ayırma) Nedir?

İfraz, bir arazinin yasal olarak birden fazla parsele bölünmesi işlemidir. Bu süreç, belediyelerin veya ilgili kamu kurumlarının imar planları çerçevesinde yürütülür.

Örneğin, 5.000 m²’lik bir arazinin ikiye bölünerek her biri ayrı tapuya sahip iki yeni parsel oluşturulması ifraz işlemine örnek gösterilebilir.

İfraz işlemi tamamlandığında, her parsel bağımsız bir mülk haline gelir ve farklı kişiler tarafından satın alınabilir veya kullanılabilir.

Bölünmüş Parsel (İfrazlı Arsa) Ne Anlama Gelir?

İfraz işlemi sonrası ortaya çıkan her yeni arsa, "bölünmüş parsel" olarak adlandırılır. Örneğin, büyük bir konut arazisinin ikiye ayrılarak bir kısmının satışa sunulması, bölünmüş parsel kavramına güzel bir örnektir.

Bu parseller, konut projeleri, ticari yapılar veya altyapı çalışmaları için değerlendirilerek şehirleşmeye katkı sağlar.

Parsel Ayırma Süreci Nasıl İşler?

1. Ön Değerlendirme: Arazi sahibi, belediyeden imar durumunu ve ifraz koşullarını öğrenir. Parselin yol, park, yeşil alan gibi kamusal paylarının belirlenmesi gerekir.

   
   

2. Teknik Çizim ve Proje: Harita mühendisleri tarafından parsellerin sınırlarını belirleyen bir kroki hazırlanır ve belediyeye sunulur.

   
   

3. Kurul Onayı: İmar komisyonu, sunulan projeyi imar yönetmeliklerine uygunluk açısından inceler. Parsellerin asgari büyüklükte olup olmadığı kontrol edilir.

   
   

4. Tapuya Tescil: Onay alındıktan sonra her yeni parsel, tapuya bağımsız taşınmaz olarak kaydedilir. Artık her biri ayrı ayrı satılabilir veya kullanılabilir.

   
   

5. Altyapı Düzenlemeleri: Yeni parsellere su, elektrik, yol ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri sağlanarak kullanıma hazır hale getirilir.

   
   

Parsel Ayırmanın Avantajları

Değer Artışı: Küçük parsellere ayrılan araziler, büyük arsalara göre daha kolay satılabilir ve yatırımcılar için cazip hale gelir.

Kentsel Planlamaya Katkı: Şehirleşme sürecinde, konut ve ticari alan ihtiyacını karşılamak için daha verimli arazi kullanımı sağlar.

Atıl Arazileri Değerlendirme: Büyük ve kullanılmayan arazilerin ekonomik kazanç sağlayacak projelere dönüşmesine imkan tanır.

İfraz İşleminde Dikkat Edilmesi Gerekenler

İmar Uygunluğu: 

İfraz işlemi, imar izinleri ve belediye yönetmeliklerine uygun olmalıdır. Aksi takdirde başvuru reddedilebilir.

Kamusal Alanlar: Belediye, kamuya ayrılması gereken alanları (yol, park, okul vb.) belirleyerek düzenleme yapabilir.

Bu alanlar eksikse ifraz işlemi tamamlanamaz.

Yasal Süreçler: Kaçak ya da mevzuata aykırı ifraz işlemleri, ilerleyen süreçte iptal edilebilir ve yıkım gibi cezalarla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Sonuç

Parsel ayırma, bireysel mülk sahiplerinin taşınmazlarını daha verimli kullanmalarını ve şehirleşme sürecine katkı sağlamalarını mümkün kılan önemli bir süreçtir.

Ancak, sürecin teknik ve hukuki detayları olduğu için harita mühendisleri ve hukukçularla iş birliği yaparak hareket etmek büyük önem taşır.

İfraz işlemi ile ilgili detaylı bilgi almak ve süreci sorunsuz yürütmek için uzman desteği almanız önerilir.