Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan Ruhsatı) Nedir? Alma Süreci Nasıl İşler ?

Ekrem Çatak
3 Şub
2 dakikada okunur

Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskân) Nedir?

Yapı Kullanım İzin Belgesi, halk arasında "iskân" veya "oturma izni" olarak bilinen, bir binanın inşaatının tamamlandığını ve kullanıma hazır olduğunu belgeleyen resmi bir evraktır.

Belediyeler veya İl Özel İdareleri tarafından verilen bu belge, binanın projeye, imar kurallarına ve teknik standartlara uygun şekilde tamamlandığını onaylar.

İskân olmadan, bir binada yasal olarak oturmak, iş yeri açmak veya altyapı hizmetlerini (elektrik, su, doğalgaz) bağlatmak mümkün değildir.

İskân Belgesi Neden Önemli?

Yasal Güvence Sağlar: Binanın yönetmeliklere uygun olduğunu kanıtlar.
Altyapı Bağlantıları İçin Şarttır: Su, elektrik gibi temel hizmetlerin bağlanması bu belgeye bağlıdır.
Mülk Değerini Artırır: Satış veya kiralama sürecinde alıcı/kiracı güvenini artırır.
Ceza ve Yıkım Riskini Önler: Kaçak yapı statüsüne düşmekten korur.

Ekstra Bilgi: Yasal Güvenlik

İskân belgesi, mülk sahiplerine hukuki güvence sağlar. Belge olmadan inşaat yapıldığında, mülk sahipleri yıkım veya ceza riski ile karşılaşabilirler. Bu nedenle, iskân belgesi almak, mülk sahipleri için kritik bir adımdır.

İskân Belgesi Nasıl Alınır?

Başvuru Öncesi Hazırlık:

İnşaatın Tamamlandığından Emin Olun: İnşaatın projeye uygun olarak tamamlandığından emin olun.
Gerekli Belgeleri Eksiksiz Hazırlayın: Aşağıda listelenen belgeleri hazırlayın.

Belediyeye Başvuru:

Bağlı bulunduğunuz belediyenin İmar Müdürlüğü veya Yapı Kullanma İzin Birimi’ne dilekçe ile başvurun.
Belgelerinizi teslim edin ve inceleme sürecini başlatın.

Yerinde Denetim:

Belediye yetkilileri binayı fiziken kontrol eder. Proje uyumu, güvenlik standartları ve altyapı sistemleri incelenir.
Denetim Sürecinde Kontrol Edilenler:
- Yangın güvenliği önlemleri
- Elektrik ve su tesisatının durumu
- Yapının genel güvenlik standartlarına uygunluğu

Eksikliklerin Giderilmesi:

Denetimde eksiklik çıkarsa, düzeltmeler yapılıp tekrar başvuru gerekecektir.

Belgenin Teslimi:

Tüm şartlar sağlandığında, belediye 1 ay içinde iskân belgesini düzenler.

İskân İçin Gerekli Belgeler

Başvuru Dilekçesi: Mal sahibi tarafından imzalı.
Tapu Fotokopisi: TC kimlik no ile birlikte.
Yapı Ruhsatı ve Onaylı Projeler.
Vergi Dairesi’nden "Borç Yoktur" Yazısı.
SGK İlişiksizlik Belgesi.
Yapı Denetim Raporu: Proje müellifi ve denetim firması onaylı.
Telekom ve Altyapı Uygunluk Belgeleri: İZSU, itfaiye onayı vb.
Asansör Ruhsatı ve Muayene Raporları: Varsa.
Sığınak Raporu: Projede zorunluysa.

Gerekli Belgelerin Temini

Her belgenin nasıl temin edileceği hakkında kısa bilgiler eklenebilir. Örneğin, "Vergi Dairesi’nden 'Borç Yoktur' yazısını almak için ilgili vergi dairesine başvurmanız gerekmektedir."

E-Devlet Üzerinden İskân Sorgulama

İskân durumunu öğrenmek için:

E-Devlet’e T.C. kimlik no ve şifrenizle giriş yapın.
"Yapı Kullanma İzin Belgesi Sorgulama" hizmetini seçin.
Tapu bilgilerinizi girerek sorgulama yapın.

Dikkat: Sorgulama için tapu sahibi olmanız veya yetkilendirilmeniz gerekir.

İskân Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yapı Ruhsatına Bağlı Kalın: Projede yapılan değişiklikler, belge alımını engelleyebilir.
Eksik Belgeleri Tamamlayın: Özellikle teknik raporlar ve altyapı onayları süreci yavaşlatır.
Denetim Öncesi Hazırlık: Binanın fiziki kontrole hazır olduğundan emin olun (örneğin, çevre düzenlemesi tamamlanmış olmalı).

Sık Yapılan Hatalar

Gerekli belgelerin eksik veya yanlış hazırlanması.
Projeye uygun olmayan değişiklikler yapılması.

Sonuç Olarak

Yapı Kullanım İzin Belgesi, bir binanın "yaşamaya hazır" olduğunu gösteren en kritik belgedir. Süreç bürokratik görünse de, adımları dikkatle takip ederek ve belgeleri eksiksiz hazırlayarak sorunsuz şekilde tamamlayabilirsiniz. Ancak unutmayın: Her bina ve belediye süreçte farklı detaylar gerektirebilir. Bu nedenle, resmi işlemlere başlamadan önce imar avukatı veya yetkili mühendislik firmaları ile görüşmeniz, olası riskleri önlemenize yardımcı olacaktır.