Şerefiye Ücreti Nasıl Hesaplanır? Tüm Detaylarıyla Bilmeniz Gerekenler ;

Bir binada yer alan benzer tip ve metrekaredeki dairelerin fiyatları, sahip oldukları özelliklere göre değişiklik gösterebilir.

Bu fiyat farklılıklarını belirlemek amacıyla yapılan işleme şerefiye hesabı denir.

Şerefiye hesabı ile belirlenen fiyata şerefiye bedeli denir.

Bu bedel, çevredeki beklentilere bağlı olarak değişkenlik arz edebilir.

Örneğin, ulaşım noktalarına yakın olmanın küçük bir ilçede dezavantaj olarak görülmesi mümkünken, büyük şehirlerde bu durum avantaj olarak değerlendirilebilir.

Şerefiye bedelini etkileyen başlıca unsurlar şunlardır:

Dairenin yönü

Balkon veya bahçe varlığı

Dairenin katı

Asansör durumu

Gürültü seviyesi

Manzara

Havuz

Çocuk parkı Alışveriş merkezi gibi çevresel olanaklar

Şerefiye Hesabı Nasıl Uygulanır?

Şerefiye hesabı yapılırken, dairenin özellikleri sıralanır ve her birine belirli puanlar atanır.

Daireler bu kriterlere göre değerlendirilerek şerefiye bedelleri belirlenir.

Puanlama, o bölgede yaşayan insanların tercihleri doğrultusunda şekillenir.

Örneğin, yaşlı nüfusun yoğun olduğu bir bölgede önemli kriterler, öğrencilerin yoğun olduğu bir bölgeden farklılık gösterebilir.

Genel olarak şerefiye hesabında dikkate alınan unsurlar şunlardır:

Binadaki toplam daire sayısı

Binanın bulunduğu parsel

Binada bulunan asansör sayısı

Manzara mesafesi

Teras veya balkon alanı

Yol veya cadde genişliği

Dairenin çevresindeki binaların kat durumu

Güneş yönü

Bahçe veya park alanı

Çatı katı daire alanı

Binanın zemin katına göre çevredeki arazinin yüksekliği

Sosyal olanaklara yakınlık

Katta bulunan daire sayısı

Şerefiye hesabı genellikle inşaat firmaları tarafından gerçekleştirilir ve bu sayede daire bedelleri belirlenir.

Ancak alıcılar, şerefiye bedeli konusunda belirsizlik yaşarlarsa, SPK lisansına sahip gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek alarak gayrimenkul ekspertizi yaptırabilirler.